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房地產開發企業一級資質初審

來源:日期:2014-11-16 16:11:34

031期特码资料 www.oqyib.com 房地產開發企業一級資質初審

行政許可事項名稱 房地產開發企業一級資質初審

行政許可依據

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十條;

2、《城市房地產開發經營管理條例》(國務院令第248號)第八條、第九條。

行政許可條件 根據《031期特码资料管理規定》(建設部令第77號),房地產開發企業一級資質申報條件為:

1、注冊資本不低于5000萬元;

2、從事房地產開發經營5年以上;

3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

4、連續5年建筑工程質量合格率達100%;

5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;

6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,持有資格證書的專職會計人員不少于4人:

7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

8、具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

9、未發生過重大工程質量事故。

申請材料目錄 根據住房和城鄉建設部《關于完善房地產開發企業一級資質核定工作的通知》(建房〔2009〕101號),房地產開發企業一級資質申報材料為:

一、建設行政許可申請書;

二、房地產開發企業資質申報表(一式兩份);

三、申報材料綜合卷,包括以下內容:

1、房地產開發企業資質證書正、副本(復印件);

2、企業法人營業執照副本(復印件);

3、公司章程(原件或復印件);

4、企業驗資報告和上年度財務報告(附審計報告)的原件或復印件;

5、法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復印件,企業工程技術、財務、統計等業務負責人的任職文件、職稱證書(執業資格證書)和身份證的復印件,符合規定數量的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員的社會保險繳納憑證、職稱證書(執業資格證書)和身份證的復印件;

6、近三年房地產開發統計年報基層表;

7、《房地產開發項目手冊》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度執行情況的報告。

四、申報材料業績卷,近三年房地產開發項目資料(按項目組卷)。

(一)竣工項目:

1、投資計劃批準(備案)文件(復印件);

2、國有土地使用證(復印件);

3、建設用地規劃許可證(復印件);

4、建設工程規劃許可證(復印件);

5、建筑工程施工許可證(復印件);

6、商品房預售許可證(復印件);

7、建設工程竣工驗收備案文件(復印件);

8、建設工程竣工驗收報告(復印件);

9、《房地產開發項目手冊》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》(復印件)。

(二)在建項目:

1、投資計劃批準(備案)文件(復印件);

2、國有土地使用證(復印件);

3、建設用地規劃許可證(復印件);

4、建設工程規劃許可證(復印件);

5、建筑工程施工許可證(復印件);

6、商品房預售許可證(復印件);

7、項目建設進度情況的說明;

8、《房地產開發項目手冊》(復印件)。

省住房和城鄉建設廳行政審批窗口對申報材料的原件進行審查,不能提供原件的,復印件需加蓋核發該文件的行政機關公章。

行政許可程序 1、申請人或其委托設區市房地產開發主管部門向省住房和城鄉建設廳提出申請,提交有關材料;

2、省住房和城鄉建設廳對申請材料進行初審,提出明確的初審意見,并將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉建設部。

行政許可時限 省住房和城鄉建設廳自收到申報材料之日起,在20個工作日內作出決定。

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