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建筑資質轉讓的價格受哪些因素影響?

來源:日期:2019-4-18 15:08:28

031期特码资料 www.oqyib.com 隨著2019年建筑資質申請政策的全面的實施,企業申請資質的難度越來越大,稍有一點問題都要折返建筑主管部門好幾次,甚至耽誤了很長時間最終資質也沒有申請通過。由于現在政策的調整限制了證書掛靠,人員證書的價格水漲船高,維護資質的成本隨之也提高了,因此有很多的建筑企業就想著要直接收購一個建筑資質來開展工程,認為這樣既方便又快捷,其實熟不知轉讓資質也有很多需要注意的問題,其中價格因素就是其中之一,資質轉讓不是單單指買一個資質那么簡單,轉讓資質的流程其實就相當于是收購一家建筑公司,因為資質證書和公司本身就是一體存在的,如果真的想要收購建筑資質也要充分了解這家公司的情況才行,包括轉讓的公司是否有債務糾紛、資質是否每年都參加年檢、動態核查是否通過有無異常等等方面。資質轉讓的價格雖然也很重要,但是企業也不要只關注轉讓的價格,其它問題同樣也都很重要,其實企業也不要過于擔心,現在建筑行業各方面的制度越來越完善,政策的調整讓整個建筑市場走向正規化,只要是企業在轉讓資質的時候能夠做到事先準備充足就不會造成影響,尤其是對于資質轉讓的合同一定要做到事先說明,把責任都劃分好以免日后造成不必要的影響,既然責任能夠分清楚,企業更加關注的可能還是資質轉讓的價格,下面我們就針對于建筑資質轉讓價格都受到哪些因素影響做了解答?有不清楚的可以了解一下。

首先我們先來看一下建筑資質轉讓費用主要包括哪幾個方面:
建筑資質轉讓的費用主要是公司收購的費用、企業人員掛靠的費用、資質證書變更的費用和企業稅務繳納費用,而企業建筑資質轉讓的具體費用,要根據建筑資質的政策、市場地域、市場需求等等因素決定,想要轉讓資質的企業要根據公司的實際情況來決定是否收購資質。
建筑資質轉讓的價格主要決定因素有以下幾個方面:
1.資質的等級和類別
這點我們不難了解,建筑資質本身就分為總承包資質、專業承包資質、施工勞務資質,轉讓資質的費用要看資質的類別,總承包資質肯定比其它類別的資質價格都高,還有就是看資質的等級,資質等級越高肯定價格也就會越高。
2.資質轉讓的方式決定
(1)整體轉讓,轉讓價格最高
整體轉讓是受讓方收購整個轉讓方企業,轉讓價格包含整個轉讓方企業資產,轉讓價格自然最高,但是這種轉讓方式也存在巨大的風險,如果轉讓方企業用隱形的債務、稅務糾紛,受讓方又不能及時發現,那么這種轉讓之后,受讓方會陷入糾紛,且需要償還相關債務。這種轉讓方式的優勢也很明顯,受讓方可以繼承轉讓方所有的人員、設備、公司業績、行業積累等,可以快速開展業務。所以如果受讓方資金雄厚,想在該行業快速開展業務,并且長期經營下去,且詳細調查過轉讓方,可以采用整體轉讓方式。
(2)剝離轉讓,轉讓價格最低
剝離轉讓,是轉讓方將建筑施工資質剝離到子公司,受讓方收購子公司。一般情況下,子公司都是空殼公司,轉讓價格只是購買資質證書的費用,不包括轉讓方公司資產等問題,這種方式的優勢是,沒有隱形債務、稅務的擔憂,不利之處是,持有資質的子公司是空殼公司,沒有相關業績的積累,受讓方需要一切從頭開始,積累業績,進行資質升級。所以如果受讓方公司資金有限,且只是為了承接某一項工程,建議采取這種轉讓方式。
(3)部分股權收購,轉讓價格視情況而定
部分股權收購是受讓方收購轉讓方部分股權,成為轉讓方股東,也擁有了資質證書的使用權,這種方式相較于整體轉讓,轉讓價格相對較低,但是也要承擔轉讓方的各種債務,這種方式在資質轉讓市場上不常見,后續容易滋生各種矛盾。
3.其它一些輔助因素決定
說的這些輔助因素主要就是建筑資質政策的變化和轉讓資質的完整程度情況決定的,比如現在資質政策方面國家正在大力倡導總承包模式,鼓勵總承包企業發展,因此現在收購建筑總承包資質肯定相對于價格就會高一些?;褂芯褪僑讓拋手?,比如環保工程公司也是國家大力扶持的,因此轉讓一家環保工程資質的價格也不會便宜。再有就是資質的完整程度了,主要就是包括資質的維護是否優越,轉讓的企業是不是按時辦理資質年檢,動態核查是否通過,公司是否沒有債務糾紛,最重要的是轉讓的企業信用是否良好等等這些問題都很重要。

說了資質轉讓的價格因素,再來了解一下建筑資質轉讓需要注意哪些重點事項:
(1)一定要調查了解清楚要收購的企業的財務狀況是否有負債,不然到時候你把對方的公司收購過來卻還要替對方還錢那就不劃算了。
(2)營業執照有效期及營業執照年檢是否合格。
(3)公司經營狀態,受讓企業需要檢查轉讓企業是否合法經營,是否受到過處罰,在工商局的檔案中是否有不良記錄。
(4)資質證書有效期,安全生產許可證有效期等。
(5)查看公司審計報告,受讓企業需要檢查轉讓企業注冊資金是否為墊資注冊,注冊資金是否全部到位,有沒有抽逃資金的現象。
(6)了解公司業績及在建項目情況,以及有沒有出現過事故等。
以上這些問題都是需要企業重點關注的,因為它會影響到企業的發展和責任,在轉讓資質的時候企業一定要完善好轉讓合同,劃分好責任關系,這些問題都是很重要的。



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